（原标题：上海优化调遣房产税计策：首套房暂时免征收房产税）真钱老虎机娱乐网

21世纪经济报说念记者唐韶葵

9月16日，上海市财政局、国度税务总局上海市税务局纠合发布《对于优化调遣本市个东说念主住房房产税试点琢磨计策的见知》（以下简称“《见知》”），旨在更好空隙住户刚性与改善性住房需求，促进上海市房地产市集放心健康发展。该计策依据琢磨暂行想法及房地产计策措施见知制定，自2025年1月1日起扩张。

上海华夏市集分析师卢文曦以为，这次计策出台是“825”房产税琢磨计策的赓续，是负责落地操作及具体阐发，实质未超出原计策边界。中枢调遣为：此前外地东说念主在沪买首套需征房产税，现非沪籍东说念主士与沪籍东说念主士方式一致，新买的家庭首套暂时免征房产税。

不外，同策琢磨院联席院长强调，计策较之前有两个表示变化。第一、上海对于高脉络和紧缺东说念主才购房给以较大的温雅，这部分东说念主原本居住证不悦3年亦然要先交税的，当今毋庸交税了，镌汰了东说念主才的税费职守；第二、计策也饱读吹非土产货户籍住房改善需求开释，原本的计策唯一东说念主均逾越60时常米就要纳税，当今唯一是首套房，无论面积多大，均给以免税。

1. 两类非沪籍东说念主群享免税优惠

抓有上海居住证、在沪责任生计的高脉络东说念主才、重心产业紧缺急需东说念主才，以及抓有上海居住证满3年且在沪责任生计的购房主说念主，新购家庭首套住房暂免房产税；新购家庭第二套及以上住房，若家庭一说念住房面积东说念主均≤60时常米，也暂免房产税，东说念主均超60时常米的，仅对新购住房超出部分纳税。

2. 居住证不悦3年：先征后退

抓有上海居住证但不悦3年的购房主说念主，新购住房先按原轨则缴房产税；待居住证满3年且在沪责任生计后，允洽上述免税要求的住房，可肯求退还抓证技能已缴的房产税。

3. 已购住房可补享优惠

已购应税住房允洽新政免税轨则的，购房主说念主可向住房场地地税务机关陈说，再行办理房产税纳税信息认定，2025年1月1日后多缴的税款可退还。

1. 哪些非沪籍家庭允洽要求？

两类东说念主群：一是抓居住证、在沪责任的高脉络东说念主才或重心产业紧缺急需东说念主才；二是抓居住证满3年且在沪责任生计的购房主说念主。

2. 免税面积如何有筹商？

首套住房不限面积，径直免税；第二套及以上住房，按家庭一说念住房面积“东说念主均≤60时常米”方式判定，未超主义新购住房免税，超主义仅对新购住房超出部分纳税。

3. 已购住房怎么肯求减免？

需向应税住房场地地税务机关提交陈说，再行办理房产税纳税信息认定，2025年1月1日之后多交纳的税款，可按轨则肯求退还。

附：对于优化调遣本市个东说念主住房房产税试点琢磨计策的见知

各区财政局、国度税务总局上海市各区税务局，市财政监督局，国度税务总局上海市税务局各税务分局：

为更好空隙住户刚性住房需乞降各样化改善性住房需求，促进本市房地产市集放心健康发展，证据《上海市东说念主民政府对于印发〈上海市开展对部分个东说念主住房征收房产税试点的暂行想法〉的见知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行想法”）《对于优化调遣本市房地产计策措施的见知》（沪建房管联〔2025〕417号）的琢磨轨则，现对本市个东说念主住房房产税试点琢磨计策优化调遣如下：

一、抓有本市居住证并在本市责任生计的允洽国度和本市琢磨轨则引进的高脉络东说念主才、重心产业紧缺急需东说念主才，和抓有本市居住证满3年并在本市责任生计的购房主说念主：

（一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

（二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，团结有筹商的家庭一说念住房面积（指住房设立面积，下同）东说念主均不逾越60时常米（即免税住房面积，含60时常米）的，新购的住房暂免征收房产税；东说念主均逾越60时常米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行想法的轨则有筹商征收房产税。

二、抓有本市居住证但不悦3年的购房主说念主，其上述住房先按暂行想法的轨则有筹商征收房产税，待抓有本市居住证满3年并在本市责任生计的，其允洽第一条文矩的免税住房和面积在本市居住证抓证技能已征收的房产税，可予退还。

三、以上计策自2025年1月1日起扩张。购房主说念主已购应税住房允洽上述暂免征收轨则的，可向应税住房场地地税务机关陈说，并再行办理房产税纳税信息的陈说、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。

上海市财政局

国度税务总局上海市税务局

2025年9月16日

对于《对于优化调遣本市个东说念主住房房产税试点琢磨计策的见知》的解读材料

一、允洽要求的非本市户籍住户家庭包括哪些？

1. 抓有本市居住证并在本市责任生计的允洽国度和本市琢磨轨则引进的高脉络东说念主才、重心产业紧缺急需东说念主才；

2. 抓有本市居住证满3年并在本市责任生计的购房主说念主。

二、享受税收减免的住房和面积如何有筹商？

允洽要求的非本市户籍住户家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，团结有筹商的家庭一说念住房面积（指住房设立面积，下同）东说念主均不逾越60时常米（即免税住房面积，含60时常米）的，新购的住房暂免征收房产税；东说念主均逾越60时常米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市东说念主民政府对于印发〈上海市开展对部分个东说念主住房征收房产税试点的暂行想法〉的见知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行想法”）的轨则有筹商征收房产税。

三、购房主说念主抓有上海市居住证不悦3年，如何享受税收减免？

抓有本市居住证但不悦3年的购房主说念主，其上述住房先按暂行想法的轨则有筹商征收房产税，待抓有本市居住证满3年并在本市责任生计的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证抓证技能已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中东说念主均不逾越60时常米部分在本市居住证抓证技能已征收的房产税，可予退还。

四、允洽要求的已购应税住房的纳税东说念主如何肯求个东说念主住房房产税减免？

购房主说念主已购应税住房允洽上述暂免征收轨则的，可向应税住房场地地税务机关陈说，并再行办理房产税纳税信息的陈说、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。

五、本见知的扩张时刻从何时开动？

由于个东说念主住房房产税按年征收，因此本见知自2025年1月1日起扩张。

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